Situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, le quartier du Point du Jour a subi une transformation majeure ces dernières années, passant d'un ancien quartier industriel à un espace résidentiel dynamique. Aujourd'hui, il attire de plus en plus de nouveaux habitants et d'investisseurs attirés par son dynamisme et ses nombreux atouts.
Un marché immobilier en plein essor
Le marché immobilier du Point du Jour a connu une croissance significative au cours des dernières années. Les prix de l'immobilier ont augmenté de manière constante, reflétant l'attractivité du quartier. En 2023, le prix moyen au mètre carré d'un appartement dans le Point du Jour était de 5 200 euros, contre 4 500 euros en 2020. Cette hausse des prix s'explique par plusieurs facteurs.
Évolution du marché immobilier au point du jour
- Projets urbains ambitieux : La rénovation du quartier et la construction de nouveaux espaces verts, comme le parc du Point du Jour, ont contribué à améliorer l'attractivité du quartier. En 2021, la ville de Lyon a lancé un projet de réaménagement du secteur de la gare de la Part-Dieu, qui inclut la construction d'un nouveau parc urbain de 10 hectares.
- Amélioration des infrastructures : La construction de la ligne de métro B et l'aménagement de pistes cyclables ont facilité l'accès au quartier et amélioré la qualité de vie. Le quartier est désormais bien desservi par les transports en commun, avec un accès direct au centre-ville et aux principaux pôles d'activité de Lyon.
- Attractivité du quartier : La proximité de commerces, d'écoles, de parcs et d'équipements sportifs attire de plus en plus de familles et de jeunes actifs. Le Point du Jour dispose d'un large choix de commerces de proximité, de restaurants et de bars, ainsi que de plusieurs écoles maternelles, primaires et secondaires.
Le marché immobilier du Point du Jour offre une variété de biens immobiliers, des appartements anciens rénovés aux logements neufs de standing. Le prix moyen d'un appartement de 3 pièces varie de 350 000 euros à 500 000 euros, tandis que les maisons individuelles se négocient entre 600 000 euros et 1 million d'euros. Le prix de vente moyen d'un appartement au Point du Jour a augmenté de 15% entre 2020 et 2023.
La demande immobilière au point du jour
Le Point du Jour attire une clientèle variée, composée de familles, de jeunes actifs, de couples et de retraités. Les acheteurs et les locataires recherchent un quartier dynamique, verdoyant et accessible en transport en commun. L'attractivité du quartier est également liée à la présence d'écoles réputées et d'équipements culturels et sportifs. Les familles recherchent des appartements spacieux avec des balcons ou des jardins, tandis que les jeunes actifs privilégient les studios ou les appartements de 2 pièces situés à proximité des transports en commun. La demande locative est également forte au Point du Jour, avec un taux de vacance moyen de 5%, ce qui témoigne de la popularité du quartier auprès des locataires.
Les atouts et les limites du marché immobilier du point du jour
Atouts du marché immobilier du point du jour
- Accessibilité et transports en commun : Le quartier est bien desservi par le métro, les bus et les pistes cyclables, offrant une mobilité facile et efficace. La station de métro "Part-Dieu" se trouve à moins de 10 minutes à pied du Point du Jour, offrant un accès direct au centre-ville et aux principaux pôles d'activité de Lyon.
- Qualité de vie : La présence de parcs, de commerces, d'équipements sportifs et culturels offre un cadre de vie agréable et pratique. Le parc du Point du Jour, inauguré en 2022, offre un espace vert de 5 hectares, idéal pour se promener, faire du sport ou pique-niquer.
- Projets urbains : De nombreux projets d'aménagement sont en cours, avec la création de nouveaux espaces verts et la rénovation d'immeubles anciens, ce qui contribuera à enrichir l'offre immobilière et améliorer l'attractivité du quartier. Le projet "Lyon Confluence", qui vise à réaménager les anciens terrains industriels de la presqu'île, est un exemple de projet urbain qui a déjà un impact positif sur le marché immobilier du Point du Jour.
- Offre variée : Le quartier propose une variété d'appartements et de maisons, s'adaptant à tous les budgets et tous les besoins. On trouve des appartements anciens rénovés, des logements neufs de standing, des studios, des appartements de 2, 3 ou 4 pièces, et des maisons individuelles.
Limites du marché immobilier du point du jour
- Manque d'authenticité : La transformation du quartier a entraîné la disparition progressive du caractère industriel original du Point du Jour. Les anciens bâtiments industriels ont été remplacés par des immeubles résidentiels modernes, ce qui a contribué à unifier l'architecture du quartier.
- Coût de la vie élevé : Le prix de l'immobilier et la vie quotidienne au Point du Jour sont plus élevés que dans d'autres quartiers de Lyon. Le coût de la vie au Point du Jour est comparable à celui des quartiers centraux de Lyon, avec des prix des biens immobiliers et des loyers plus élevés.
- Absence d'infrastructures spécifiques : Le quartier manque encore de certaines infrastructures, comme des crèches et des centres médicaux, ce qui pourrait poser des difficultés pour certaines familles. Le manque de crèches et de centres médicaux est un problème récurrent dans de nombreux quartiers de Lyon, mais il est plus prononcé au Point du Jour.
- Difficulté de stationnement : Le manque de places de parking peut compliquer la vie quotidienne des résidents. Le stationnement est un défi majeur au Point du Jour, avec un manque de places de parking disponibles et des tarifs élevés.
Perspectives d'avenir : un quartier prometteur
Le marché immobilier du Point du Jour continue de se développer. Les prix sont susceptibles de continuer à augmenter à moyen terme, stimulés par l'attractivité du quartier et la demande croissante. L'achèvement des projets urbains et des infrastructures en cours renforcera davantage l'attractivité du Point du Jour, ce qui attirera de nouveaux investisseurs et acheteurs.
Le Point du Jour offre un potentiel intéressant pour les investisseurs et les acheteurs, mais il est important de prendre en compte les limites et les défis auxquels le quartier est confronté. Un choix éclairé et une analyse approfondie des besoins et des possibilités sont essentiels pour réussir un investissement dans ce quartier en pleine mutation. L'avenir du marché immobilier du Point du Jour semble prometteur, avec une demande croissante et un potentiel de développement important.