Rennes, ville dynamique et attractive, affiche une croissance démographique soutenue et un marché immobilier en tension. Les prix au m2 augmentent régulièrement, mais ils varient considérablement selon les quartiers. Pour vous aider à mieux appréhender ce marché, nous avons analysé les prix au m2 dans les différents quartiers de Rennes.
Analyse des prix au m2 par quartier
Les quartiers "premium"
Le centre-ville historique de Rennes, avec ses rues piétonnes, ses commerces et ses bâtiments historiques, concentre les prix les plus élevés. Le quartier du Thabor, réputé pour ses espaces verts et son ambiance calme, attire une clientèle aisée. Le quartier de Villejean, situé à proximité du campus universitaire et des pôles économiques, attire de nombreux étudiants et jeunes actifs. Ces quartiers se caractérisent par une forte demande et une offre limitée, ce qui explique leur cherté.
- Centre-ville historique : En moyenne, un appartement se vend autour de 5 000 € / m².
- Thabor : Le prix moyen d'un appartement dans ce quartier est de 4 500 € / m².
- Villejean : Le prix moyen d'un appartement dans ce quartier est de 4 000 € / m².
Par exemple, un appartement de 70 m² avec balcon dans le centre-ville historique de Rennes, situé Rue de la Monnaie, se vendra autour de 350 000 €. Un appartement de 60 m² avec terrasse dans le quartier du Thabor, situé Rue de Fougères, se vendra environ 270 000 €. Un studio de 30 m² dans le quartier de Villejean, situé Rue de Brest, se vendra autour de 120 000 €.
Les quartiers "intermédiaires"
Les secteurs de Rennes sud, nord, est et ouest offrent une variété d'options immobilières à des prix plus abordables. Ces quartiers se caractérisent par une mixité sociale, une offre diversifiée en termes de logement et une bonne desserte par les transports en commun. Les prix au m2 dans ces quartiers se situent généralement entre 2 500 € et 3 500 €.
- Rennes sud : Le prix moyen d'un appartement dans ce secteur est de 3 500 € / m².
- Rennes nord : Le prix moyen d'un appartement dans ce secteur est de 3 000 € / m².
- Rennes est : Le prix moyen d'un appartement dans ce secteur est de 2 800 € / m².
- Rennes ouest : Le prix moyen d'un appartement dans ce secteur est de 2 500 € / m².
Par exemple, un appartement de 80 m² avec jardin dans le secteur de Rennes sud, situé Avenue de la République, se vendra autour de 280 000 €. Un appartement de 55 m² avec balcon dans le secteur de Rennes nord, situé Rue du Général Leclerc, se vendra environ 165 000 €. Un appartement de 45 m² sans balcon dans le secteur de Rennes est, situé Rue de la Liberté, se vendra autour de 126 000 €.
Les quartiers "abordables"
La périphérie de Rennes et certains secteurs en développement offrent des prix plus bas. L'éloignement du centre-ville, la présence de moins de commodités et les projets de rénovation urbaine en cours peuvent influencer les prix. Cependant, ces quartiers offrent souvent des opportunités intéressantes pour les primo-accédants.
- Périphérie de Rennes : Le prix moyen d'un appartement dans ce secteur est de 2 000 € / m².
- Secteurs en développement : Le prix moyen d'un appartement dans ce secteur est de 1 800 € / m².
Un appartement de 90 m² avec jardin dans la périphérie de Rennes, situé dans le quartier de Cleunay, se vendra autour de 180 000 €. Un appartement de 70 m² avec balcon dans un secteur en développement, situé dans le quartier de Maurepas, se vendra environ 126 000 €.
Facteurs d'influence sur les prix au m2
L'emplacement et l'environnement
L'emplacement d'un bien immobilier est un facteur déterminant pour son prix. La proximité du centre-ville, des transports en commun, des écoles, des commerces et des espaces verts est un critère essentiel pour les acheteurs. Un quartier calme et sécurisé avec un environnement agréable est également un atout majeur.
La typologie du bien
Le type de bien immobilier, le nombre de pièces, la surface habitable, l'étage, l'exposition et l'état du bien (rénové, ancien, à rénover) influencent le prix. Un appartement avec balcon ou terrasse sera généralement plus cher qu'un appartement sans. La présence d'un jardin ou d'un garage peut également ajouter de la valeur au bien.
La demande et l'offre
L'équilibre entre la demande et l'offre est un facteur essentiel qui influe sur les prix. Si la demande est forte et l'offre limitée, les prix augmentent. À l'inverse, si l'offre est plus importante que la demande, les prix peuvent baisser. L'évolution de la population locale, l'attractivité de Rennes pour les étudiants, les familles et les entreprises contribuent également à la dynamique du marché immobilier.
Perspectives et recommandations
Le marché immobilier Rennais est dynamique et les prix devraient continuer à augmenter dans les prochaines années. Les quartiers "premium" devraient connaître une hausse plus importante que les autres secteurs. Pour choisir votre futur logement à Rennes, il est important de définir vos besoins et votre budget. Il est également important de se renseigner sur l'évolution du marché et les prix pratiqués dans les différents quartiers.
Avant d'acheter un bien immobilier à Rennes, il est recommandé de consulter un agent immobilier local pour obtenir des informations sur les prix, les opportunités et les tendances du marché. Ils pourront vous guider dans votre recherche et vous proposer des biens qui correspondent à vos critères et à votre budget.